個人信貸

　　樓市
　　在溫家寶總理的任期內建築設計，“房地產調控”這個提法經歷了從無到有、篇幅不斷增加的過程。
　　2004年，溫家寶的第一份政府工作報告中，房價並沒有被專門點出。2005年，也只有“重點抑制生產資關鍵字料價格和房地產價格過快上漲”一句話表述。2006年工作報告中首次出現調控具體舉措。但政策的出台並未抑制房價的快速上漲。2010年，“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求”是房地產政策開宗明義的一句。“抑制投機性購房”、“加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度”首次出現。
　　但在這一年，北上廣深四地的平均房價均已破萬，北京以17關鍵字782元/平方米領跑。2011年，溫家寶在“房地產市場調控”之前加上了“堅定不移”以示決心。後續的具體舉措中，“嚴厲”、“堅決”等詞語接連出現。
　　按照國家統計局數據，2011年後，北上廣深的房價已趨於穩定。2012和2013兩房屋貸款年，“房地產市場穩定健康發展”也回歸到文本表述中。
　　李克強的首次政府工作報告中，對於房地產調控方針的闡述，體現了兩屆政府思路的連貫性之外，也體現了依據各地情況新成屋分別制定政策的彈性。
　　報告摘要
　　針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
　　●2013 堅決抑制投機、投資性需求，健全房地產市場穩定健康發展長效機制。
　　“新國五條”
　　調控政策3月1日，國務院發佈“新國五條”，提出堅決抑制投機投資性購房，加快推進擴大個人住房房產稅改革試點範圍。
　　●2012 嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。
　　調控政策國家樓市調控出台五大政策，包括公積金貸款政策、個人住房信息聯網、查處小產權房、“禁墅令”政策以及經濟領域內的央行降息政策。
　　●2011 堅定不移地搞好房地產市場調控，加快健全房地產市場調控的長效機制。
　　“新國八條”
　　調控政策1月26日，“新國八條”出爐：二套房首付比例上調到六成，限購升級，大中城市普遍限購多套房。1月27日，上海、重慶宣佈次日開始試點房產稅
　　●2010 要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。
　　“新國十條”
　　調控政策1月10日，國務院辦公廳發文，嚴格二套住房購房貸款管理，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低於40%。4月17日，“新國十條”出台，二套房首付比例上調到5成。
　　●2009 加快落實和完善促進保障性住房建設的政策措施，加強住房市場分類管理。
　　●2008 增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。
　　調控政策首套房優惠政策出台。12月，二套房貸款利率政策放寬，規定改善型二套房貸款可比照執行首套房優惠政策。
　　●2007 房地產業應重點發展面向廣大群眾的普通商品住房。
　　調控二套房貸
　　調控政策8月，國務院發文首次強調保障房建設。9月27日，央行與銀監會聯合下文對“第二套房貸”提出調控要求。規定：二套房貸款首付款比例不得低於40%，利率不得低於基準利率的1.1倍。
　　●2006 繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。
　　“國十五條”
　　調控政策5月29日，國務院九部委頒佈調控細則“國十五條”，首次提出戶型限制、“雙競雙限”出讓土地。限價房概念由此亮相。年底，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。
　　●2005 重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。
　　“國八條”
　　調控政策3月底，“國八條”出爐，首次從國家層面提出要穩定房價，開啟了國務院以行政條文調控房地產市場的先河。5月，國務院辦公廳轉發建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》。
　　●2004 依法加強用地管理。
　　調控政策3月30日，國土資源部、監察部聯合發文，規定國有土地使用權必須以公開的招標拍賣掛牌出讓方式進行。
　　●2003 對一些地方房地產投資增長過猛、高檔房地產開發過多的現象，應引起高度警惕。
　　歷年報告摘錄
　　採寫：南都記者劉竹溪 金可鏤 羅苑尹 實習生 王亞娟　　（原標題：不同城市分類調控）